Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Berneck
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohn- und Gewerbeanwesen auf einem einzigartigen Grundstück im Herzen von Bad Berneck begeistern. Hier erwarten Sie rund 2.658 m² gepflegte und vermietbare Fläche, die über Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert wurde und mit einem beeindruckenden Potenzial für langfristige Wertsteigerungen überzeugt. Informationen zum Energieausweis
Ein Wohn- und Gewerbeanwesen in einzigartiger Lage
Planbare Rendite mit Steigerungsmöglichkeiten
Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen teilt sich in drei Gebäude und umfasst acht gewerbliche und sieben private Einheiten. Auf dem Dach des Anwesens sorgt eine PV-Anlage für zusätzliche Erträge.
Die jährliche Mieteinnahme von rund 88.471 € kann durch zwei gezielte Maßnahmen unmittelbar gesteigert werden: Erstens bieten drei leerstehende Wohneinheiten mit insgesamt 252 m² Wohnfläche nach Renovierung und Neuvermietung ein Mietsteigerungspotenzial von rund 19.646 € jährlich, wodurch sich die Gesamteinnahmen auf etwa 108.117 € erhöhen lassen.
Zweitens liegt die durchschnittliche Miete der vermieteten Einheiten derzeit unter 3,50 €/m² und wurde in den letzten drei Jahren nicht angepasst, sodass auch hier ein deutlicher Spielraum zur Erhöhung besteht.
Dieses Objekt vereint stabile Erträge und spannende Entwicklungsperspektiven in bester Lage und eignet sich ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einer renditestarken Immobilie erweitern möchten.
Ein Wohn- und Gewerbeanwesen in bester Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt idyllisch in Bad Berneck und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Umgeben von gepflegten Häusern und Grünflächen genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung inmitten einer malerischen Landschaft. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während das Stadtzentrum bequem erreichbar ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahe B303 und A9 die Städte Bayreuth und Hof in kurzer Zeit, ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Natur und städtische Infrastruktur perfekt miteinander kombinieren können.
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Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses in Bad Berneck einmalige Anwesen vorzustellen. Alles was Sie dafür tun müssen ist ein Klick auf den "Expose anfordern" Button. Sie geben uns einfach Ihre Kontaktdaten an und wir senden Ihnen das Unterlagenpaket mit einem ausführlichen Expose zu.
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